Nous intervenons sur toute la commune : le Bourg, le Home et les propriétés qui bordent le marais et la Dives. Le tissu bâti y est plus lâche qu'à Cabourg ou Deauville — peu d'immeubles, des maisons de bourg et de grandes parcelles en lisière de zone humide, parfois d'un hectare ou plus.
Le marais de 967 hectares — classé ZNIEFF de type I, partagé avec Cabourg, Merville-Franceville-Plage, Gonneville-en-Auge et Périers-en-Auge — occupe une bonne partie du territoire communal. C'est lui qui explique la végétation particulière du secteur, et c'est aussi la raison pour laquelle Varaville, à la différence de sa voisine Cabourg, n'a jamais été densément construite le long du rivage.